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今天带来的是江宁上秦淮的楼盘测评——葛洲坝融创紫郡府。

葛洲坝融创紫郡府预计本月首开102套叠墅，户型面积235-308㎡，上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡。现房销售，总价大约650-1000万。

NO.1丨壹

葛洲坝融创紫郡府前身是九龙湖G53地块，位于江宁区上秦淮湿地板块，北至紫金三路，南至云台山河路，西至双龙大道，东至栖隐路。出让面积45636.33㎡，R2二类居住用地。

2016年9月23日，通过摇号，由葛洲坝拿下，总价18.1亿，楼面价19831元/㎡。

2017年11月，九龙湖G53正式确定案名为“葛洲坝融创南京紫郡府”。由葛洲坝、融创联合开发。

NO.2丨贰

项目由中国葛洲坝地产和融创中国两大品牌房企联合打造，对于这两家房企大家应该都不陌生，简单介绍下。

葛洲坝，央企，2015年首进南京。葛洲坝的住宅有四大产品系，分别是国府系、府系、公馆系、兰园系。

葛洲坝首进南京的第一个项目，葛洲坝招商紫郡蘭园，销售业绩很好，但是一期装修减标引起了一些业主不满。

待入市的，有南京最贵地王葛洲坝南京中国府（河西南NO.2016G14地块），及葛洲坝长江国府（河西G30，葛洲坝、五矿联合拿下，楼面价34043元/㎡）、鼓楼G50（葛洲坝、常州三禾联合拿下，楼面价22413元/㎡）、葛洲坝融创紫郡府。

可以发现，葛洲坝在南京的项目，均是联合拿地、联合开发。

融创，有“兼并王”之称，进入南京主要靠的是“收并买”。

2015年9月，融创收购南京江北新区G87地块，也就是融创臻园。

2016年1月29日，融创以总价36.6亿竞得城北燕子矶G69地块，打造融创玉兰公馆。目前一期已经交付。

同年5月，融创收购南京莱蒙都会项目，改名为融创精彩天地。7月，融创与南京金源达成合作，双方共同出资组建新公司合作开发横溪G48地块。也就是融创玖溪桃花源。

另外，融创在南京的项目还包括融创南京桃花源、融创中南御园、国资汤山G91地块（融创操盘，案名为汤山玉兰公馆）等。

NO.3丨叁

葛洲坝融创紫郡府总占地4.56万方，总建筑面积约9万方，共打造19栋住宅，1-6号楼为6层高叠墅，7-19号楼为16-19层高层。其中叠墅面积235-308㎡，高层面积96-142㎡。

建筑采用了新中式风格，立面是全干挂石材+铝板设计，外墙石材精选石新疆楼兰金钻，被界内认为是外墙干挂的首选石材，不仅有品质感，绿色环保，还能有效的隔热保温。

景观打造上，紫郡府将风雅的情境植入园林的重重递进空间，打造八大景观：景观会客厅、戏水活动花园、入口水景广场、滨河景观大道、金陵五巷、阳光草坪、儿童成长天地、禅意银杏苑。

楼栋与楼栋之间的距离大约在30米左右，完全没有遮挡，绿化率达36%。整个小区设置三个大门，人车分流，机动车位配比超过1:1.2，一共859个车位。

门厅处的设计参考了古人“天圆地方”的建筑哲学观，主入口的铜门高5米，宽7米，气势恢宏，中正威严。

一梯一户，入户采用的是可视对讲，采用智能门锁，拥有3重开锁方式：密码、房卡以及钥匙。入户门的材质为钢木复合装甲门，宽度大于普通的单开门，采用子母门设计，方便搬运大型家具。

NO.4丨肆

在结构规划上，葛洲坝融创紫郡府叠墅分上、中、下三叠，户型面积主要在235-308㎡之间。

“一墅五独”：不同于传统市场上叠墅产品的格局，项目首创“一墅五独”，分别是独门、独院（上叠、中叠也有庭院）、独立电梯、独立车库、独立地下室。每家都有独立的入户门、院子、地下室、电梯、车库和入户花园。

NO.5丨伍

葛洲坝融创紫郡府另一大特点是运用了“5G科技”，也是中国葛洲坝地产“5G科技”战略在南京的开山之作，并获得了中德绿建双认证（德国DGNB认证和中国绿色建筑二星认证）。

项目采用地源热泵+毛细血管辐射冷暖+同层排水+置换式新风，定制全新生态空调系统，打造“恒温恒湿恒氧”的三恒居住环境，一年四季温暖如春。

不同于市面上主流叠墅中央空调+地暖的设计，葛洲坝融创紫郡府的全新生态空调系统汲取大地的清洁可再生能源，降低空调和地暖的能耗。

在精工展示馆内，葛洲坝融创紫郡府以人屏互动模式展示了全置换式新风系统、毛细管网系统、地源热泵系统、吉博力同层排水技术、断桥铝门窗、Low—E玻璃、PC工业化建造技术、BIM技术应用等精工科技。

全置换式新风系统：空气下送上回，将室内污浊空气通过合理的气流组织排出室外，保持室内空气新鲜。让室内24小时鲜氧充盈，远离南京的湿冷、雾霾、黄梅天。

地源热泵系统：新风降温、加热的能源来自于地源热泵。夏季地源热泵供给冷冻水到新风机组，对新风降温除湿。冬季地源热泵供给热水到新风机组，对新风加热，陶氏反渗透净水加湿。

隔音强化窗：选用Low—E+21Ar(氩气)+6内置百页中空双钢化玻璃的隔音强化窗，隔音效果远高于普通窗户。

作为九龙湖区域唯一的科技叠墅，葛洲坝融创南京紫郡府虽然是毛坯交付，但交付时吊顶已经做好，顶面上的毛细管网都预制完成，后期装修时只需要刷一层乳胶漆即可。

餐客厅的地面新风盘管也会预埋完成，交付地面都是经过平整的，可以直接在这基础上铺设瓷砖或石材。

NO.6丨陆

上叠 建筑面积约235㎡：5、6两层带负二层

U型厨房、餐客厅一体化设计，使用方便，与宽景阳台相连，通风、采光俱佳。5楼南向老人房，赠送飘窗。6楼主卧为赠送部分，由挑空改造而来，居住方便舒适。

上叠带露台，同时带1楼北侧庭院，由电梯独立入户。目前市面上大多数的上叠没有一层庭院，而紫郡府的上叠户型自带顶层露台的同时，还设计了一层庭院，露台20㎡左右，庭院12-40㎡，真正实现了有天有地的墅质生活。

地下二层直接连接私家车库，可直接入户，同时设有专门电梯直达5楼。地下空间可以根据业主的实际需求打造成收藏、读书、健身等多功能房。

中叠 建筑面积约245㎡：3、4两层带负一层

餐厅一体，开阔敞亮，次卧赠送大飘窗。改造后的户型为四房两厅三卫，完全能够可以满足一家人的生活需求。

下叠 建筑面积约308㎡：1、2两层带负一、负二层

客餐厅一体，4.55米超大开间，9.25米进深，奢阔大气，U型厨房设计。

下叠的庭院面积是最大的，由前院、后花园和山水写意花园三部分组成，步移景异。将以木格栅和绿植分隔出户外会客厅，可与室内厨房相连，生活和休闲自由切换。

样板间

上叠 建筑面积约235㎡：

地下二层：

中叠 建筑面积约245㎡：

地下一层：

下叠 建筑面积约308㎡：

地下一层：

地下二层：

地下二层连着车库

NO.7丨柒

葛洲坝融创紫郡府地处上秦淮湿地板块的核心地段，距离地铁3号线秣周东路站步行1公里距离。周边地铁、商业、学校、三甲医院齐全。

交通上，双龙大道、将军大道、绕城高速、机场高速，地铁3号线首发站，立体化交通，畅达全城。

商业配套上，20万方商业综合体砂之船就在近处，十分钟商业圈内还有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际。

医疗上，周边有三甲医院——同仁医院。

教育资源上，周边有游府西街小学上秦淮分校（最终学区划分以交付后为准）、东南大学江宁校区、南师附中江宁分校。

板块规划整齐清晰，将是科技孵化、总部办公、电影小镇、湿地公园等多种产业业态、产城紧密融合的未来科技城。

尽管上秦淮板块是近几年规划的新板块，随着江宁发展重心南移，上秦淮板块成长态势如火如荼。翠屏诚园、恒大悦澜湾已然收官，眼下这个区域正从原来的刚需、刚改偏向高端改善。

整体现房销售补档，改善墅类产品增多，周边竞品压力不小。在十字路口，遇到了紫郡府的拓客小蜜蜂。

紫郡府面积较大，最小230㎡，每一户都带私家电梯、地下室和车位，所以总价相对较高，特点是三恒科技住宅。

最高总价可达千万级，那市场上叠墅、联排和大平层的性价比之争一直就有，所以紫郡府恐怕并不是普通改善能轻易选择的。

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