FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫

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在地产界，总有一些产品系，在房地产甚至是城市发展史上占据着极为重要的位置。

它们存在的意义，就在于引领和超越。

比如绿城的玫瑰园系列，引领了整个业内法式别墅的流行，市场上几乎所有孟莎屋顶、米黄色石材的低层或高层建筑，其最初模板都来源于此。

与法式别墅一起风靡开来的，还有讲究几何对称的中轴景观、喷泉雕塑，这都和玫瑰园建筑一样，是由遥远的凡尔赛宫赋予的灵感。

同样具有引领意义的，还有泰禾的院子系列。

北方大宅的概念由此被具象化，照壁、抱鼓石和门钹、匾额一起，成为了中式院子必不可少的经典元素。

又比如龙湖的原著系和滟澜系，在它们之后，五重立体景观成为了所有景观营造者模仿和学习的对象。

回到郑州，回到北龙湖，就不得不提到正商的上境系。

可以说，是正商的上境系，给北龙湖甚至是整个郑州的豪宅下了一个确切的定义。从此以后，郑州的豪宅，都有了一个可以参照的蓝本。

其实，在正商的上境系亮相之前，业内人士对于北龙湖的豪宅到底该做成什么样子，并没有太多概念。

所以北龙湖前期的很多产品，除了头上顶着北龙湖的光环之外，跟其他区域的房子没有什么实质上的差别。

位置更好，面积更大，单价和总价都更高——这就是大家对于北龙湖初期豪宅的全部认知。

一直到2016年正商善水上境的惊艳亮相。期待已久的正商上境系产品终于走入大家视野，北龙湖豪宅的新篇章也由此开启。

随后短短几年时间，正商在北龙湖先后落地五个上境系产品，充分将国内国际名声惊人的品牌以及设计团队和他们所代表的更加先进舒适的生活方式一起，奠定了郑州人民对于豪宅的认知。

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正商上境系的第二个作品珑湖上境，就是一个新的传奇。

珑湖上境鸟瞰效果图

它于2017年入市，共计550套房源，三个月即宣告清盘，在北龙湖引爆了现象级的正商效应。

作为正商在北龙湖的第一个全精装纯洋房小区，很多人好奇的是，它4万元的售价到底值不值呢？

2020年春日，正商珑湖上境终于揭开面纱，实景呈现在大家面前。

珑湖上境实景图

一般业内认为，比起夏秋，春天并不是新楼盘景观呈现效果最好的时节。

因为绿树繁花都需要时间来滋养，刚经历了北方漫长的寒冬，新栽种的植物还未曾得到充足的阳光和雨水，枝叶自然难以舒展开来。

但在珑湖上境的园区里，已是一片春暖花开、燕语莺声的盛景——早在两年前项目开工之际，绿化已经提前进场。

来自日本的罗汉松、苏州东山的梅花、浙江安吉的龟甲竹，都早早被安放停当。在经历了两个年份的优胜劣汰后，草丛灌木早已修剪成型，处处枝繁叶茂。

珑湖上境绿化实景图

这背后增加的自然是损耗和养护成本，换来的则是业主入住时不用再做任何等待，即可享受春色满园。

和绿化提前进场一样能体现正商上境系产品用心程度的，还有珑湖上境近2000平的会所。

对北龙湖豪宅有足够了解的人都懂得，要衡量北龙湖豪宅的级别，有一个极为重要的砝码，那就是会所配置。

首先，珑湖上境会所的面积已经足够大，配备了自助餐厅、书吧、健身房、瑜伽馆、多功能活动室等，这已经足够优秀。

珑湖上境会所

更难得的是，会所还带有设备一流的恒温泳池！木纹铝格栅吊顶，不规律布置的条形灯带，光影交叠处，粼粼波光闪动。

恒温泳池

正商珑湖上境在会所保留了面积超700平的恒温游泳池。就这一点来说，已经称得上绝对的大手笔了，值得大大称赞。

据说，会所内的游泳馆、健身房和瑜伽室将分别配备专职教练，对业主进行免费指导。

试问就算是在北龙湖，又有几家豪宅能做到这种程度？

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进入珑湖上境的室内，也是正商最引以为豪之处，更可见处处用心。尤其是在疫情之后，才更能够体会到上境系产品的领先之处。

比如对于健康的室内环境的极度重视。虽然中央空调、新风、地暖系统的使用现在已逐渐增多，但上境系的高配依然非常罕见。

日本大金中央空调，美国霍尼韦尔新风系统，乔治费歇尔地暖系统，再加上德国旭格三层双真空系统窗，可以让家里完全不受外界影响，营造出一方独立的小天地。

在最难熬的冬季，无论户外是狂风肆虐还是PM2.5超标，都可以紧闭门窗，把寒冷和污浊彻底隔绝。

抵抗力较差的老人和孩子，可以在温暖如春的室内，尽情呼吸干净新鲜的空气，大大降低了在最易发病的时节进医院的可能性。

还有相对少见的美国滨特尔净水系统，不仅水质更为洁净安全，而且不论是给小孩泡奶粉，还是大人泡茶泡咖啡，口感都会更加柔和甘甜。

美国爱适易厨余垃圾清洁系统，则能把厨余垃圾直接粉碎冲入下水道，减少室内污染。

此外，珑湖上境每户均配有可移动的智能化家居可视面板，从呼叫楼管服务到灯光、电动窗帘、新风系统的智能控制等，都能在这里一键实现。

当然还有和善水上境如出一辙的超高配厨卫五金卫浴。劳芬卫浴、德国汉斯格雅花洒龙头，意大利进口威乃达厨柜、博世厨电等等。

就单拿汉斯格雅花洒一项来说，用的不是几千块的入门款，而是最顶配的德国原装进口双飞雨恒温花洒，还带有40°智能恒温置物台。

更能感受到奢侈的地方是，从正商珑湖上境呈现出的室内装修来看，几乎看不到原来的地面、墙面和顶面。

比如餐客厅和玄关地面铺设的都是云多拉灰大理石，用纯铜线条做压边处理。

在硬装中，最奢侈的是做墙面硬包。因为太过烧钱，一般都是在电视背景墙或者主卧床头，拿出一小部分来进行石材或者护墙板硬包。

而正商珑湖上境的室内墙面，大面积进行了硬包。

主卧背景墙是整面落地的浅米色皮革，原木色护壁板、抗指纹不锈钢压边和嵌入式灯带。

这种背景墙+硬包+木饰面+不锈钢+灯带的超豪华套装，就算在北龙湖豪宅界也是绝对的超配。

客厅背景墙更是采用了超大块的清水玉石材，少说也得几千元一个平方，真是奢侈到令人发指。

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一直以来，正商被认为其主要特质是厚道，精细化并不是其主打优势。

实际上，我们从珑湖上境中呈现出的种种细节就可以看出，在有了上境系产品的打磨经验之后，精细化也开始成为正商的一种常态。

比如到处都能看到专属的正商珑湖上境定制。

独家定制的入户装甲门，独家定制的强弱电箱，独家定制的下水井盖，紫铜色面板上，都带着专有的珑湖上境的标识。

比如厨房中看不到任何燃气管道和气表。燃气炉悬挂在外墙，厨房里只有两个极为精致简约的燃气开关。

这一定会让强迫症患者长舒一口气——因为再漂亮的厨房，也经常会被燃气管道和气表毁掉，而改装起来又麻烦又不安全。

正如毕业于大阪大学、在日本拥有近20年建筑设计经验的正商首席品质官王继华先生所说，“TOP上境系产品是正商集团品质升级战略的丰硕成果。”

自2013年正商提出品质升级的决定后，上境系产品就被寄予厚望。

从设计团队遴选到规划方案打磨，从建材品牌精挑到施工标准严控，都是直接对标国际一线豪宅。

用正商自己的话说，上境系产品的目标就是，“从中原峰层的理想生活出发，为城市人居营造TOP级生活体验。”

提出目标总是很容易，实现起来难度当然很大，要不市场上也不会那么多折戟沉沙的案例了。

对于很多外来开发商来说，郑州北龙湖的所谓豪宅，只不过其是万千利润的来源之一，没有什么战略意义。

但对于连续8年总销量和销售额都位居郑州第一的正商来说，上境系产品是有着非凡意义的。

通过打磨上境系来提升企业的产品力，同时也提升自己的品牌价值和竞争力，这是正商从一开始就坚定不移的战略。

更重要的是，在郑州成为新一线城市之时，这个与郑州人民一路走来的开发商，还想为这个城市带来更先进却代价不至过于高昂的生活方式。

从珑湖上境实景呈现的效果来看，正商做到了。

站在珑湖上境的巨幅落地窗前，堪比IMAX影院的观景面，把每一寸阳光和清风，都引入室内。

在珑湖上境的西边，占地上千亩的的足球公园和西运河公园已经完全成型，湖光、微风、绿茵场，都触手可及。

就像正商珑湖上境的业主所说，“这个位置，这个价格，这个产品，这个园林景观，确实值得！”

在带给了众多郑州人民住得起、还住得不错的房子之后，正商还要把心中的理想生活，带给更多的郑州人。

正商与郑州人民，从来都是相伴相随的。